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Mietschutz

In den Niederlanden ist der Mieter sehr gut geschützt. Sie sind so gut geschützt, dass bei vielen Besitzern die Befürchtung entsteht, dass sie ihren Mieter nicht aus dem Haus holen können. Wenn Sie sich davor auch fürchten, sollten Sie Folgendes beachten.

The rights of the tenant lie with the civil code (Burgerlijk Wetboek, BW). It can be concluded that the BW offers the tenant more protection. This implies that for the owner it isn't easy to terminate the rental agreement just from one side. The law only allows this in a limited number of cases. This would usually involve things such lack of payments or nuisance. Under certain circumstances the one-sided termination is possible in cases where the rental contract has been set for a limited period of time.

Vermietung für einen bestimmten Zeitraum

Das Mietrecht sieht die Möglichkeit eines Mietvertrages für einen bestimmten Zeitraum vor. Der Vertrag muss dann eine Klausel enthalten, die vorsieht, dass der Eigentümer (oder Bewohner) der gemieteten Unterkunft nach der Mietzeit wieder im Haus wohnen wird. In Bezug auf die Kündigungsgründe kann der Vermieter den Pachtvertrag einseitig kündigen. Es sollte immer eine Kündigungsfrist geben. Diese Frist beträgt mindestens drei Monate.

Es ist klar, dass mit Expats und auch in anderen Fällen der vorübergehenden Vermietung viel über eine Situation geredet wird, in der es offensichtlich ist, die Themen auf die oben angegebene Weise zu Papier zu bringen. Natürlich bleibt es auch dann wichtig, die Wahl des Mieters sorgfältig zu treffen. Dies gibt die beste Garantie dafür, dass der Mieter die Vereinbarungen einhält und Sie als Vermieter Ihre Immobilie ruhigen gewissens vermieten können. n

Let op: bedoeld beding is niet van toepassing in de situatie waar de woning ook te koop staat. Wordt de ‘in de verkoop staande’ woning verhuurd dan kan opzegging in beginsel alleen plaatsvinden met wederzijds goedvinden. Anders is dit wanneer u tijdelijk verhuurt op basis de Leegstandwet.

1. Hab keine Eile

Sie möchten wissen, ob Ihr zukünftiger Mieter genug verdient, um die Miete bezahlen zu können. Der Bewerber hat jedoch das Recht, diese Frage nicht zu beantworten. Sie können auch keinen Einkommensnachweis verlangen. Die Beziehung zwischen Eigentümer und Mieter beruht auf gegenseitigem Vertrauen. Wenn der Kandidaten-Mandant Ihnen diese Informationen jedoch nicht zur Verfügung stellen möchte, könnte dies ein Grund sein, die Suche nach einem anderen Mieter fortzusetzen

2. Mit einem befristeten Vertrag anfangen

The rental agreement has to be written as accurately as possible in order to avoid any misunderstandings. A new rental agreement usually holds for a period of 9 years. It can however also be valid for a shorter period, such as 3 years or less. Some owners may set up a rental agreement for 1 year to be able to get to know their new tenant first. However, if after 3 years nobody has terminated the rental agreement, then it is automatically reset to a rental agreement of 9 years. Be mindful of this.

3. Jede berufliche Tätigkeit ablehnen

Einige Mieter ziehen einen Teil des Mietpreises als Betriebsausgaben ab. Der Taxman besteuert Sie dann stärker. Ausdrücklich erwähnen Sie im Vertrag ausdrücklich, dass jede Verwendung zu geschäftlichen Zwecken strengstens untersagt ist und dass der Mieter für alle steuerlichen Konsequenzen verantwortlich ist, wenn er dies ignoriert.

4. Verlangen Sie eine Mietkaution

Sie sind keinesfalls verpflichtet, eine Anzahlung zu verlangen. Dies ist jedoch in Ihrem besten Interesse. Stellen Sie sicher, dass Sie dies in Ihren Mietvertrag aufnehmen. Das Gesetz hat in zwei Fällen ein Mitspracherecht: entweder eine maximale Anzahlung

5. Legen Sie zuvor eine Beschreibung des Ortes fest

In dem Fall, dass Objektbeschreibungen und Details unvollständig sind (Von einem Experten oder gegenseitigem Einverständniss veranlasst) besteht die Möglichkeit den Mieter bei Beendigung des Mietvertrages für Schäden im Mietobjekt zur Verantwortung zu ziehen. Da es von dem Mieter erwartet wird die Wohnung im vorgefundenen Zustand zu hinterlassen.

6. Verlangen Sie eine Feuerversicherung

In Ihrem Mietvertrag sollten Sie angeben, dass der Mieter für seine Mieterhaftung eine Feuerversicherung haben muss. Diese Versicherung gilt, wenn der Mieter einem Dritten Schaden zufügt. Zum Beispiel, wenn er ein Feuer verursacht und die angrenzende Wohnung beschädigt.

7. Register the rental agreement

Obwohl es obligatorisch ist, registrieren viele Eigentümer ihren Mietvertrag nicht. Die Registrierung ist jedoch auf Anfrage innerhalb von zwei Monaten völlig kostenlos. Hinweis: Im Falle eines nicht registrierten Mietvertrages kann der Mieter den Vertrag ohne vorherige Ankündigung oder Rückerstattung kündigen. Vergiss nicht, dem von Ihnen registrierten Mietvertrag eine Standortbeschreibung hinzuzufügen.

8. Verfolgen Sie Ihre Zahlungen

Kontrolliere ob die Miete pünktlich bezahlt wird. Falls der Mieter binnen 14 Tage seiner Pflicht nicht nach kommt, kontaktiere ihn sofort mit einer schriftlichen Mahnung die per Einwurfeinschreiben verschickt wurde. Bleibt dieser Brief nach 14 Tagen unbeantwortet solltest du erneut Kontakt mit dem Mieter suchen um größere Probleme zu vermeiden. Oftmals sind Probleme solcher Art temporär und können durch Methoden wie eine wöchenliche Ratenzahlung der Miete behoben werden.

9. Indexieren sie die Miete

Möchten Sie die Miete der Lebensdauer anpassen? Dann müssen Sie in der Vereinbarung entscheiden, dass die Miete indexiert wird. Die Indizierung kann höchstens einmal im Jahr und niemals innerhalb des ersten Jahres erfolgen, nach dem die Vereinbarung begonnen hat. Sie sind nicht zur Indexierung verpflichtet. Wenn Sie es nicht verwenden, machen Sie dem Mieter klar, dass Sie ihm einen Gefallen tun. Vor allem, wenn Sie im folgenden Jahr die vollständigen Indexierungsregeln anwenden möchten.

10. Antrag zulassen

Wir können Ihnen helfen, wenn Sie alle erforderlichen Genehmigungen für die Vermietung Ihres Hauses, Ihres Zimmers oder Ihrer Wohnung beantragen. Zum Beispiel bei der Feuerwehr anmelden,




HouseCheck liefert den Service und verfügt über das richtige Know-how für alle Arten von Architekturanwendungen, Brandschutzanforderungen, Wartungshinweise und andere erforderliche Genehmigungen.