Vermiete ein Haus zum Verkauf

Wie kann ich mein Haus vorübergehend vermieten, wenn es gerade zum Verkauf steht?

Da es heutzutage sehr lange dauern kann, bis Sie Ihr Haus verkauft haben, wurde es leichter, freie Wohnungen zu vermieten. Dies ist sehr nützlich, wenn Sie bereits ein Haus gekauft haben oder ein neues Haus kaufen möchten. Die Pläne sind;

  • When the house if for sale, the owner can determine the rental price. The municipality will however use the 'point system' for rental homes to determine a maximum price, this will be registered in the permit that will be issued. The permit is valid for five years.
  • Gemeinden können der vorübergehenden Vermietung von derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien keine zusätzlichen Anforderungen hinzufügen, die nicht im Leegstandwet enthalten sind
  • Private Hausbesitzer können nur maximal 2 Häuser gleichzeitig zum Verkauf vermieten.
  • The renting out of demolition- and renovation housing can be for a period a maximum 7 years (currently this maximum is set at 5 years).
  • Freie Bürogebäude oder andere Gebäude ohne besonderen Zweck können als Wohnraum für 10 Jahre vermietet werden (derzeit maximal 5 Jahre). Wenn für die Nutzung der Flächen eine Befreiung von ihrem Flächennutzungsplan erteilt wurde, kann die Genehmigung um maximal 10 Jahre verlängert werden.
  • Hausbesitzer können mehr als eine Bewilligung für die vorübergehende Vermietung beantragen, wenn zwischen dem Zeitraum, in dem die Wohnung nicht vermietet wird, eine Mindestdauer von 5 Jahren besteht.

The government has voted in favor of the new 'Leegstandwet' on March 26th. If the next voting is also in favor, then these changes will probably happen on the 1st of July 2013.

Welche Wohnräume eignen sich auch für die zeitweilige Vermietung?

Entsprechend dem niederländischen "leegstandwet" können Sie die folgenden Immobilien vorübergehend vermieten:

  • Wohnraum in einem Gebäude (Wohngebäude / Räume, die beispielsweise in einem leeren Bürogebäude eingerichtet wurden)
  • Wohnraum in einem Haus zum Verkauf, das:
    • Erste Bewohnung
    • In den 12 Monaten, bevor das Haus leer war, wurde es vom Eigentümer bewohnt.
    • Oder in den 10 Jahren, bevor das Haus leer war, wurde es nur (ganz oder teilweise) für 3 Jahre vermietet.
  • Wohnraum in einem Miethaus, das abgerissen oder renoviert wird. Die Renovierung muss ziemlich drastisch sein und kurzfristig erfolgen.

Wie kann ich eine Genehmigung beantragen??

The permit for temporary renting out of vacant houses and proporties can be requested on at the municipality . Darüber hinaus benötigen Sie eine Erlaubnis der Bank oder eines anderen Hypothekengebers. Diese Institutionen können Bedingungen für ihre Erlaubnis festlegen, z. B. die Verwendung des Gewinns aus der Miete, um die Hypothek zurückzuzahlen. n Vergessen Sie nicht, Ihre Versicherung über die Vermietung zu informieren.

Quelle: Regierung