Woning, kamer of appartement onderverhuren

Kan ik mijn woning onderverhuren?

Er zijn verschillende manieren van onderhuur die toegestaan zijn, dit zijn inwoning en huisbewaring.

Inwoning

Hierbij wordt een gedeelte (een kamer) van de woning verhuurt door de hoofdhuurder, die ook nog in de woning woont. De onderhuurder heeft geen huisvestigingsvergunning nodig, maar de hoofdhuurder wel.

Huisbewaring

Het geheel onderverhuring van een woning is alleen tijdelijk toegestaan als de bewoner aantoonbaar tijdelijk elders verblijft en vervolgens weer naar de woning terugkeert. Dit kan voor een periode van drie maanden tot één jaar. Na dit jaar is soms een verlening mogelijk van nog één jaar. Hiervoor is wel toestemming nodig van de eigenaar (particulier of woningcorporatie) en in sommige gevallen ook van de gemeente. Dit moet worden aangevraagd voordat de hoofdhuurder uit de woning vertrekt.

Huisbewaring is alleen mogelijk als je de woning tijdelijk verlaat voor:
  • Werk of studie
  • Een reis
  • Verpleging of verzorging elders
  • Detentie (Gevangenisstraf)
  • (proef) samenwonen
  • Remigratie
Huisbewaring is niet mogelijk als:
  • De afwezigheid van de hoofdbewoner niet noodzakelijk of aantoonbaar is
  • De voorgedragen huisbewaarder jonger is dan 18 jaar
  • De huisbewaarder beschikt over een zelfstandige woning, die door huisbewaring leeg komt te staan