Koopwoning verhuren

Hoe kan ik mijn woning die te koop staat tijdelijk verhuren?

Omdat het tegenwoordig lang kan duren voordat je huis verkocht is, gaat het kabinet het gemakkelijker maken om leegstaande woningen te verhuren. Dit is erg handig als je al een huis hebt gekocht of al een nieuw huis wil kopen. De plannen zijn;

  • De verhuurder mag zelf de huurprijs bepalen bij een te koop staande woning. De gemeente zal wel aan de hand van het puntensysteem voor huurwoningen een maximum bepalen en dit in de vergunning die wordt afgegeven aangeven. De vergunning wordt verleend voor vijf jaar.
  • Gemeenten kunnen geen extra eisen die niet in de Leegstandwet staan stellen aan tijdelijke verhuur van te koop staande woningen.
  • Particuliere huiseigenaren kunnen maximaal 2 te koop staande woningen tegelijkertijd verhuren.
  • Het verhuren van sloop- en renovatiewoningen kan maximaal 7 jaar (op dit moment is dit maximaal 5 jaar).
  • Leegstaande kantoorgebouwen, of andere gebouwen zonder woonbestemming, kunnen 10 jaar als woonruimte worden verhuurd (op dit moment is dat maximaal 5 jaar). Als er voor het gebruik als woonruimte een ontheffing is verleend van het bestemmingsplan, kan de vergunning met maximaal 10 jaar verlengt worden.
  • Woningeigenaren kunnen meer dan 1 vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen, als er minimaal 5 jaar tussen zit waarin voor de woning niet tijdelijk verhuurd is.

De Tweede Kamer heeft op 26 maart ingestemd met de nieuwe Leegstandwet. Als de eerste kamer er ook mee instemt zullen deze veranderingen waarschijnlijk op 1 juli 2013 ingaan.

Welke woonruimtes zijn verder geschikt voor tijdelijke verhuur?

Volgens de leegstandwet kun je de volgende ruimtes tijdelijk verhuren;

  • Woonruimte in een gebouw (woningen/kamers die zijn gemaakt in een leegstaand kantoor bijvoorbeeld)
  • Woonruimte in een te koop staande woning die:
    • Nog nooit bewoond is (nieuwbouwwoning)
    • In de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest.
    • Of in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar 3 jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest.
  • Woonruimte in een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden. De renovatie moet ingrijpend zijn en op korte termijn gebeuren.

Hoe vraag ik een vergunning aan?

De vergunning voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen is aan te vragen bij de gemeente. Verder heb je toestemming nodig van de bank of een andere hypotheekverstrekker. Deze instellingen kunnen voorwaarden stellen aan hun toestemming zoals dat de opbrengsten uit de huur gebruikt wordt om de hypotheek verder af te lossen. Vergeet ook niet om je verzekeraar te informeren over de verhuur.

bron: Rijksoverheid